В столичном арбитраже продолжается разбирательство между властями Москвы и компанией «Центротехмонтаж» по поводу размера компенсации за недвижимость, которая была изъята для расширения технополиса в Алабушево. Данный процесс длится уже третий год. Как сообщается на сайте Netall.Ru, решение о изъятии коммерческой недвижимости, расположенной на проспекте Генерала Алексеева в Западной промзоне, было принято департаментом городского имущества Москвы ещё в декабре 2022 года.
Земельный участок площадью 1,8 гектара с 1993 года находился в долгосрочной аренде у «Центротехмонтажа». На этом земельном участке находились два здания общей площадью 4000 квадратных метров, которые принадлежали компании. Одно из этих строений использовалось в качестве арендуемого помещения для столичной компании «Оптима», и срок действия договора аренды заканчивался только в мае 2026 года.
Власти Москвы, наняв оценщиков, определили, что компенсация для правообладателя изымаемого имущества должна составить 221,4 миллиона рублей, включая 11 миллионов рублей упущенной выгоды. Однако руководство «Центротехмонтажа» не согласилось с предложенной суммой, посчитав её заниженной и не соответствующей реальной рыночной стоимости.
После этого департамент городского имущества Москвы подал иск в Арбитражный суд о принудительном изъятии имущества по указанной сумме. В ответ на ходатайство ответчика суд назначил новую оценочную экспертизу в другой организации. Результаты новой оценки показали, что рыночная стоимость всего изымаемого имущества с учетом убытков значительно выше, чем предложено властями, и составляет почти 407 миллионов рублей.
Суды первой и апелляционной инстанций признали правоту «Центротехмонтажа» и обязали город увеличить выплату. Однако кассационная инстанция отменила их решения, указав на то, что суды не выяснили, являются ли спорные объекты единым имущественным комплексом, что могло привести к ошибочным расчетам.
При повторном рассмотрении дела была проведена новая экспертиза, которая пришла к выводу, что спорная недвижимость не обладает признаками единого недвижимого комплекса. В результате объекты были оценены по отдельности почти в 488 миллионов рублей, включая 72,9 миллиона рублей упущенной выгоды. Суд, изучив материалы дела, исключил из этой суммы только 13,38 миллиона рублей упущенной выгоды, которая была рассчитана на основании договоров аренды, заключенных уже после уведомления об изъятии недвижимости.
В октябре 2025 года суд утвердил итоговый размер компенсации в 474,5 миллиона рублей. На данный момент это решение не вступило в законную силу, так как власти Москвы подали апелляционную жалобу и инициировали назначение повторной, уже третьей по счету, судебной оценочной экспертизы.
Кроме того, стоит отметить, что «Центротехмонтаж» вовлечен в другую судебную тяжбу с властями по поводу той же территории в Западной промзоне. В феврале 2022 года столичная госинспекция по недвижимости выявила три пристройки к основным зданиям общей площадью около 2000 квадратных метров. Эти пристройки, представлявшие собой навесы и склады без фундамента, предназначенные для многократной сборки-разборки, были признаны городскими властями незаконными. В результате они были демонтированы за счет городского бюджета, что обошлось властям в 3 миллиона рублей, после чего было решено взыскать эти убытки с собственника, а также наложить штрафы как на юридическое лицо, так и на генерального директора.
Тем не менее, в том же году и Зеленоградский районный суд, и Арбитражный суд Москвы отменили постановления о штрафах, указав, что спорные пристройки не являлись объектами капитального строительства и не требовали разрешения на строительство.
В январе 2025 года «Центротехмонтаж» подал встречный иск к госинспекции о взыскании убытков за незаконный демонтаж пристроек в размере 44 миллиона рублей. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования компании, однако 9 февраля 2026 года кассационная инстанция отменила их решения, посчитав выводы нижестоящих судов преждевременными, и направила дело на пересмотр для более тщательной проверки законности возведения пристроек.