Торгово-развлекательный комплекс «Зеленопарк», который был приобретен «Сбербанк Капитал» год назад, выставлен на продажу с начальной ценой в 7 миллиардов рублей. Об этом сообщается в объявлении, размещенном на сайте Российского аукционного дома (РАД) Netall.Ru. Прием заявок на участие в аукционе продлится до 3 июня, а сами торги намечены на 5 июня. Начальная цена аукциона составляет 7,09 миллиарда рублей, а размер задатка равен 10% от этой суммы.
В пакет продаваемого имущества входит не только сам ТРК «Зеленопарк», площадь которого составляет 123,6 тысячи квадратных метров, но также и земельный участок площадью 37 гектаров, находящийся в собственности владельца. В дополнение к этому, в продаже также имеются права аренды трех земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6,5 гектара, которые могут быть использованы для складов, логистики или рекреационных зон, согласно данным портала РАД.
Стоит отметить, что небольшая доля площадей ТРК, а именно 15 тысяч квадратных метров, принадлежит ритейлерам «Ашан» и «Лемана ПРО». Основные арендаторы остальных площадей — это крупные компании, такие как «Термолэнд», «Детский мир», «Спортмастер» и «М.Видео». По информации, размещенной на официальном сайте «Зеленопарка», в настоящее время в комплексе функционирует 119 магазинов, 23 ресторана, кинотеатр и 16 развлекательных центров.
Эксперты, чьи оценки были опубликованы в газете «Ведомости», полагают, что цена в 7 миллиардов рублей представляется рыночной с учетом всех возможных рисков для инвесторов и текущих рыночных тенденций. Однако вероятность найти покупателя, по их мнению, достаточно низка. Основные проблемы, с которыми столкнется потенциальный инвестор, заключаются в снижении посещаемости традиционных торговых центров, что связано с ростом популярности онлайн-торговли, а также необходимостью дополнительных инвестиций для поддержания работы и обновления концепции «Зеленопарка». Дополнительные трудности создаст конкуренция со стороны крупных торговых центров, расположенных неподалеку, таких как аутлет Fashion House и «Мега Химки», отмечает издание.
Напомним, что ТРК «Зеленопарк» открыл свои двери в декабре 2015 года. Его предыдущий владелец, компания «Лидком Инвестментс Лимитед», финансировал строительство с помощью кредита от «Сбербанка» на сумму 218,5 миллиона долларов. Однако в результате финансовых затруднений вернуть средства кредитору не удалось. Первоначально «Зеленопарк» был выставлен на продажу в 2022 году, но покупателей не нашлось даже после снижения цены. В итоге в 2024 году комплекс был выставлен на продажу по решению суда, и в мае 2025 года он перешел в собственность «Сбербанк Капитала» из-за долговых обязательств.