В первые четыре месяца 2026 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) пополнился данными о 74 зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), которые расположены на территории столицы. Теперь в реестре Москвы содержится более 5,3 тысяч подобных зон. Район Крюково ЗелАО Москвы также включает информацию о таких ограничениях.
Как пояснила Елена Спиридонова, директор филиала ППК «Роскадастр» по Москве, установление ЗОУИТ направлено на защиту жизни и здоровья граждан, охрану окружающей среды, обеспечение безопасной эксплуатации объектов транспорта и связи, а также сохранение объектов культурного наследия. Все необходимые данные о границах этих зон доступны в ЕГРН, что позволяет застройщикам и инвесторам принимать более обоснованные решения перед покупкой и использованием земельных участков.
В 2026 году в реестр были добавлены такие зоны, как:
- охранные зоны подстанций «Ново-Кузьминки», «Герцево» и «Новая», а также линий электропередач;
- санитарно-защитные зоны действующих канализационных станций столицы;
- охранная зона объекта культурного наследия - исторического здания «Склады Товарищества водочного завода, складов вина, спирта и русских и иностранных виноградных вин П.А. Смирнова в Москве»;
- охранные зоны 7 пунктов государственной нивелирной сети и многие другие.
Важно отметить, что в пределах ЗОУИТ действуют различные ограничения на использование земельных участков и запреты на осуществление определенных видов деятельности. Согласно статье 105 Земельного кодекса (Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ), в России предусмотрено всего 28 видов таких зон. Информация о границах ЗОУИТ подлежит обязательному внесению в ЕГРН и отображению в документах территориального планирования, таких как генеральные планы и правила землепользования и застройки.
Наличие ЗОУИТ на конкретном участке может значительно ограничивать его использование: это может касаться запрета на строительство, ограничения высоты зданий, а также запретов на определенные виды деятельности, таких как сельское хозяйство, животноводство, размещение промышленных объектов. Также могут существовать требования к материалам и технологиям строительства, ограничения на вырубку деревьев и изменение ландшафта.
Чтобы узнать, находится ли земельный участок в границах ЗОУИТ, можно заказать выписку из ЕГРН или воспользоваться Публичной кадастровой картой на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».