В коттеджном поселке «Экопарк Никольское», который располагается всего в 10 километрах от Зеленограда, возникла сложная ситуация. Владелец земельных участков записали видеообращение к президенту России Владимиру Путину с просьбой о защите своих прав, которые, как они утверждают, оспаривает региональное министерство сельского хозяйства. Netall.Ru сообщает, что данная местность находится между деревнями Никольское и Льялово и состоит из нескольких «островков» среди существующих садоводческих товариществ (СНТ).
История этих земель началась три года назад, когда они были проданы с торгов по банкротству их прежнего владельца. С тех пор участки были размежеваны и распроданы. Однако теперь Минсельхоз Московской области требует признать эти сделки ничтожными, что ставит под угрозу право собственников на законно приобретённую недвижимость. Люди, купившие участки, утверждают, что не могут нормально пользоваться своей собственностью из-за судебной тяжбы с министерством.
Собственники участков выразили свою обеспокоенность тем, что стали заложниками ситуации, когда их законно приобретённые участки могут быть изъяты. Региональное министерство сельского хозяйства требует вернуть земли продавцу с последующей реституцией. В видеообращении группа жителей, представляющая интересы 200 владельцев, подробно рассказала о том, как происходила покупка участков: «Все наши сделки были законны, оформлены через МФЦ, зарегистрированы Росреестром. Мы заплатили по рыночной стоимости», — подчеркивают они.
По словам жителей, администрация Солнечногорского района была в курсе продажи участков. Они даже выдали порубочные билеты для расчистки участков и получали оплату за вырубку деревьев. Более того, представители администрации неоднократно выезжали на места, контролируя работы по благоустройству и строительству временных сооружений. Часть из собственников смогли провести электричество, и «Россети» подключили их к сети, оформляя необходимые договоры. Также они исправно платят земельные налоги.
Кроме того, жители подчеркивают, что эта территория на протяжении многих лет была заброшенной и заболоченной, не использовалась для сельскохозяйственного производства, поскольку не пригодна для крупных хозяйств. В своём обращении они просят президента защитить их права от «произвола чиновников». В ответ на эти заявления администрация городского округа Солнечногорск подтвердила, что министерство сельского хозяйства действительно подало в суд с целью признания сделок купли-продажи размежеванных участков недействительными. Netall.Ru сообщает, что чиновники указывают на нарушение норм законодательства, связанным с размежеванием большого земельного участка площадью 76 гектаров на участки менее 2 гектаров.
В министерстве сельского хозяйства подчеркивают, что минимальный размер образованного из земель сельхозназначения участка в 2 гектара был принят для предотвращения дробления земель и их выбытия из целевого использования. Однако представители министерства также заявили, что иск к собственникам участков не направлен на их изъятие у физических лиц, а скорее на приведение участков в соответствие с законом. «Министерством предложен вариант заключения мирового соглашения, предусматривающий выполнение требований регионального законодательства при одновременном сохранении прав граждан», — добавили чиновники.
Таким образом, окончательное решение по этому спору должен будет принять суд, в то время как собственники участков продолжают бороться за свои права на законно приобретённые земли.